Покупка болгарской недвижимости по шагам
Вы решили купить дом в Болгарии и хотите , чтобы это не было баснословно дорого, желательно на берегу моря, чтобы сделка оказалась надежной, а дом качественным?
Поскольку сейчас объявления о продаже самой разнообразной недвижимости в Болгарии просто наводнили рынок, сложно избежать соблазна подписать договор на покупку замечательного дома на берегу моря по очень приемлемой цене, особо не вчитываясь в договор и не видя подводных камней, которые очень быстро всплывают на поверхность.
Прежде всего, следует помнить, что недорогой недвижимость на побережье быть не может и снижение цен в этой сфере, которое, время от времени, появляется в прессе, касается совсем других районов и афиширование падения цен – просто рекламный ход опытных риэлторов.
Также, советуем отказать от покупки квартиры в недостроенных домах. Во-первых, на расстоянии Вы не сможете контролировать процесс ремонта и отделки, а во-вторых, рискуете получить справку о «замороженном строительстве» - неподписанный, так называемый, 16 Акт.
Лучше всего, если позволяет время, присмотреться к выбранному региону, возможно, снять там квартиру на некоторое время и ознакомиться с особенностями местности. Очень часто, в прибрежных районах Болгарии существуют проблемы с горячим водоснабжением. Центральное отопление, так же, часто отсутствует, а квартиры отапливаются при помощи электричества. Поэтому, недорогой дом у моря, может оказаться не таким уж и выгодным. И ориентируясь больше на вид из окна, охраняемую территорию, бассейн или уютную зеленую зону вокруг дома, Вы получите гораздо больше проблем в быту, чем предполагаете.
Проверка документов и юридическое оформление
Договор купли-продажи в Болгарии называется «нотариальный акт». Нотариус должен не только оформить акт, но и обязательно проверить и подтвердить чистоту данной сделки и законность продажи и сам объект недвижимости и сделать в государственных реестрах все необходимые записи. Это значит, что если приобретаемая Вами жилплощадь на вторичном рынке или если она уже введена в эксплуатацию (Запросите, чтобы предъявили Акт 16), то , практически, Вы застрахованы от многих рисков. Как правило, цена достроенного, сданного в эксплуатацию жилья всегда дороже, чем незавершенного, но покупать такое значительно надежнее . Здесь уместен совет, что покупая квартиру, Вы можете оформить ее на свое имя, а вот для покупки дома в Болгарии, Вам придется открыть болгарскую фирму. Но это несложная и недорогая процедура. - от 300 до 600 евро и, в течении рабочей недели Вы уже 100% собственник. Стоимость обслуживания содержания своей фирмы, как правило, не велика и составляет, порядка 500 евро в год, если Вы просто будете предоставлять годовые отчеты.
Сделка
При подписании договора (Нотариального акта) следует прописать все, даже мелкие, на первый взгляд, нюансы – от обещанного Вам месторасположения до каких-то деталей сантехнического оборудования. Немаловажным является то, что нотариуса для подписания данной сделки Вы должны выбрать сами, а не пользоваться услугами человека, предоставленного агентством недвижимости. Нотариально заверенный и зарегистрированный в государственном Реестре Акт , Вы должны получить на руки уже на следующий рабочий день. Не следует назначать сделку на пятницу, чтобы между подписанием договора и выдачей Акта, Вам не пришлось ждать два дня. По опыту наших соотечественников, за эти дни могут произойти любые форс-мажорные обстоятельства, по которым сделку могут признать недействительной. Подписывая нотариальный Акт, Вы должны будете оплатить налоги, составляющие, порядка, 4% от стоимости приобретаемой недвижимости.
